-
Investovanie do nehnuteľností patrí medzi najobľúbenejšie spôsoby budovania majetku a pasívneho príjmu.
Aby však investícia dávala zmysel, je dôležité poznať reálny výnos, náklady a návratnosť.
Na stránke investičné kalkulačky pre nehnuteľnosti
nájdete praktické nástroje, ktoré vám pomôžu rýchlo a jednoducho vyhodnotiť investičný potenciál konkrétnej nehnuteľnosti.
Čo dokážu investičné kalkulačky vypočítať
Súbor kalkulačiek je navrhnutý pre investorov, ktorí chcú robiť rozhodnutia na základe dát.
Pomocou jednotlivých nástrojov si môžete vypočítať napríklad:
- ROI a výnos z prenájmu nehnuteľnosti
- mesačný a ročný cashflow z investície
- dĺžku návratnosti investície
- vplyv úveru na celkový výnos
- rast hodnoty nehnuteľnosti v čase
- reálny výnos po započítaní inflácie
- vývoj hodnoty portfólia viacerých nehnuteľností
Kalkulačky pre začiatočníkov aj skúsených investorov
Každá kalkulačka má vlastnú samostatnú stránku a zameriava sa na konkrétny investičný scenár.
Môžete si tak jednoducho modelovať rôzne situácie – napríklad porovnať investíciu bez úveru
a investíciu s využitím financovania alebo zistiť, akú obsadenosť musí mať krátkodobý prenájom,
aby bol dlhodobo ziskový.
Výpočty sú doplnené aj grafmi, ktoré pomáhajú lepšie pochopiť vývoj investície v čase
a vizualizujú napríklad rast hodnoty nehnuteľnosti, kumulovaný cashflow alebo celkový výnos portfólia.
Jednoduchý nástroj pre lepšie investičné rozhodnutia
Ak uvažujete
Celý článok
-
Investovanie do nehnuteľností patrí medzi najobľúbenejšie spôsoby budovania majetku, ochrany kapitálu a tvorby pasívneho príjmu. Mnohí ľudia však nevedia, kde začať, ako si správne nastaviť investičnú stratégiu, na čo si dať pozor pri kúpe a ktoré chyby vedia výrazne znížiť budúci výnos.
Práve preto vznikajú odborné články a návody, ktoré majú investorom pomôcť zorientovať sa v tejto oblasti bez zbytočných omylov. Ak hľadáte praktický a zrozumiteľný úvod do sveta realitných investícií, odporúčame pozrieť si portál www.investicnenehnutelnosti.com, ktorý sa venuje téme investičných nehnuteľností systematicky a dlhodobo.
Prečo sa oplatí venovať pozornosť investičnému vzdelávaniu
Úspešný investor sa nerozhoduje iba podľa emócií alebo prvého dojmu z nehnuteľnosti. Dôležitú úlohu zohráva výber lokality, dopyt po prenájme, výška očakávaného výnosu, celkové náklady, riziká a budúca likvidita pri predaji.
Bez kvalitných informácií sa môže aj zdanlivo výhodná kúpa zmeniť na investíciu, ktorá neprinesie očakávaný výsledok. Aj preto má zmysel sledovať odborný obsah, ktorý sa venuje investičným stratégiám, modelom, analýzam trhu a praktickým návodom pre investorov.
Kompletný sprievodca pre investorov na jednom mieste
Ak vás zaujíma, ako začať investovať do nehnuteľností, aké sú základné princípy, na čo sa zamerať pri výbere investičného bytu a ako rozmýšľať nad výnosom či rizikom, pozrite si tento článok:
Ako investovať do nehnuteľností – kompletný sprievodca pre in
Celý článok
-
Buy & Hold patrí medzi najstabilnejšie investičné stratégie v oblasti nehnuteľností. Ide o prístup, pri ktorom investor kúpi nehnuteľnosť a dlhodobo ju drží za účelom prenájmu a postupného kapitálového rastu.
Ak vás zaujíma, ako funguje dlhodobý prenájom, pre koho je stratégia vhodná a aké má výhody či riziká, podrobne sme ju spracovali v samostatnom článku tu:
👉 Buy & Hold – dlhodobý prenájom ako stabilná investičná stratégia
Čo znamená Buy & Hold v praxi?
Investor kúpi nehnuteľnosť v stabilnej lokalite, prenajíma ju spoľahlivému nájomníkovi a inkasuje pravidelný príjem. Súčasne dochádza k:
- postupnému splácaniu úveru nájomným,
- budovaniu vlastného kapitálu,
- rastúcej hodnote nehnuteľnosti v čase.
Ide o stratégiu vhodnú najmä pre konzervatívnych investorov, osoby budujúce pasívny príjem a investorov s dlhodobým horizontom, ktorí preferujú stabilitu pred rýchlym špekulatívnym ziskom.
Modelový príklad
Kúpna cena: 200 000 €
Vlastné zdroje: 40 000 €
Nájom: 900 € mesačne
Čistý cashflow: približne 150 € mesačne
Investor tak získava pravidelný príjem a zároveň buduje kapitál prostredníctvom splácania úveru a rastu hodnoty nehnuteľnosti.
Výhody stratégie
- Stabilný a predvídateľný príjem
- Nižšia časová náročnosť
- Diverzifikácia investičného portfólia
- Ochrana kapitálu pred infláciou
Riziká, na ktoré treba myslieť
- Neobsadenosť (vacancy)
- Neplatiči
- Rast úrokových sadzieb
- Lokálny pokles cien
Stratégii by sa mal investor vyhnú
Celý článok
-
Z Dunaja urobili priestor na biznis aj zážitky. Ľudmila Masariková, zástupkyňa spoločnosti LOD, prezidentka SACKA a podpredsedníčka predstavenstva SATUR TRAVEL, patrí medzi najvýraznejšie ženy v cestovnom ruchu. Plavby povýšila na eventy s výhľadom a pohostinnosťou na vode. Teraz pripravuje modernizáciu budovy osobného prístavu v srdci Bratislavy. Čo všetko spoločnosť Slovenská plavba a prístavy – lodná […]
Príspevok Z Dunaja spravili miesto pre eventy. LOD teraz pokračuje rekonštrukciou osobného prístavu zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Biznismen bol odsúdený na trojročné väzenie s podmienečným odkladom na štyri roky. Špecializovaný trestný súd vyniesol rozsudok v kauze Mýtnik. Tento prípad sa týka predražených IT tendrov na finančnej správe, ktoré sa uskutočnili v rokoch 2013 až 2018. Súd uznal za vinných podnikateľa Jozefa Brhela, jeho syna Jozefa Brhela mladšieho, bývalého štátneho tajomníka ministerstva financií […]
Príspevok Podnikateľ Jozef Brhel je vinný, rozhodol súd. A musí zaplatiť 1,5 milióna eur zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Budapešť je na ropovode Družba závislá. Potrubie, ktoré spája Maďarsko s Ruskom, vedie cez Ukrajinu, kde sa bojuje. Slovensku a Maďarsku nehrozí v krátkodobom horizonte nedostatok ropy, pretože majú núdzové zásoby na 90 dní. Podľa agentúry Reuters to dnes uviedol hovorca Komisie v súvislosti s pozastavenou prepravou ruskej suroviny ropovodom Družba cez Ukrajinu. Prevádzka ropovodu […]
Príspevok Slovensku a Maďarsku nehrozí nedostatok ropy, majú zásoby, uviedol hovorca Komisie zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Podľa agentúr dnešné kolo diskusií trvalo o niečo menej ako tri hodiny. Spojené štáty americké a Irán pri dnešnom rokovaní v Ženeve dosiahli zhodu na hlavných princípoch, povedal podľa agentúry Reuters iránsky minister zahraničných vecí Abbás Arakčí. Neznamená to, že dohoda bude hotová skoro, ale cesta k nej je otvorená, myslí si. Diplomati oboch štátov […]
Príspevok Spojené štáty americké a Irán v Ženeve dosiahli zhodu na hlavných princípoch zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Peking opakovane vyjadril znepokojenie a dodal, že americké zbrane majú za cieľ zabrániť jeho vzostupu a že predstavujú hrozbu pre regionálnu stabilitu. Spojené štáty americké plánujú na Filipínach nasadiť ďalšie raketové systémy, ktoré majú podľa Washingtonu pomôcť odradiť Čínu od agresívneho a nelegálneho konania v Juhočínskom mori. Rozmiestňovanie amerických zbraní odsudzuje Peking, ktorý v tom […]
Príspevok Spojené štáty americké chcú na Filipínach nasadiť ďalšie raketové systémy, Peking s tým nesúhlasí zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Dvojica podnikateľov sa rozhodla pre odvážny projekt. Nedávno som navštívil veľmi zaujímavú sieť kaviarní s názvom Black Sheep Coffee. Kaviarní je vo svete stále viac a každá sa snaží niečím odlíšiť. Málokomu sa však podarilo vybudovať širokú a úspešnú sieť postavenú na skutočne odlišnej filozofii. Jej hlavným predajným artiklom je, samozrejme, káva. No nie hocijaká. […]
Príspevok Čierna ovca kávového sveta zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Z pozície investora je zásadný rozdiel dívať sa na autora knihy Bohatý otec, chudobný otec optikou jeho osobnej prezentácie a kritickým pohľadom. Ľudia majú radi úspešné vzory. Aj preto si cenia odporúčania expertov ako Warren Buffett a Robert Kiyosaki. Už len napísanie oboch mien v jednej vete pritom vyvoláva prirodzene búrlivé reakcie. Životné postoje stavajú obe […]
Príspevok Kiyosaki verzus Buffett: prečo známy finančný autor pohŕda najväčším investorom sveta zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Podrobné čísla ukazujú nielen rozdiely v platoch podľa typu vzdelania, ale aj mzdy absolventov konkrétnych škôl. Do 20. februára musia žiaci základných škôd podať prihlášku na strednú školu. Tradične najväčší záujem je o bilingválne i bežné gymnáziá, obchodné akadémie či priemyslovky predovšetkým s IT odbormi. Lukratívne znejúci odbor však nemusí automaticky znamenať lepší život pre absolventa. Špecifickým príkladom sú […]
Príspevok Gymnázium verzus priemyslovka: prečo maturanti s odbornosťou zarábajú viac zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Nepriaznivý vývoj na trhu práce podporuje očakávania, že britská centrálna banka budúci mesiac pristúpi k zníženiu úrokových sadzieb. Miera nezamestnanosti v Británii sa v posledných troch mesiacoch minulého roka vyšplhala na 5,2 percenta. Nachádzala sa tak na najvyššej úrovni od roku 2020, keď v dôsledku koronavírusovej krízy vystúpila až na 5,3 percenta. Vyplýva to z […]
Príspevok Miera nezamestnanosti v Británii vystúpila najvyššie od koronavírusovej krízy zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
V minulosti surovina ropovodom Družba prúdila v smere zo Slovenska do Česka, ktoré od ruskej ropy už nie je závislé. Česko ponúka Slovensku možnosť dodávok ropy prostredníctvom ropovodu Družba, povedal ČTK minister priemyslu a obchodu Karel Havlíček, ktorý o tom dnes rokoval v Bratislave so slovenským premiérom Robertom Ficom. Súčasné riešenie by podľa Havlíčka umožnilo […]
Príspevok Česko ponúka Slovensku dodávky ropy ropovodom Družba zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Vily pri pláži medzi Dubajom a Ras Al Khaimah za výnimočné vstupné ceny
Na pobreží Spojených arabských emirátov dnes vzniká len minimum nových vilových komunít, kde je možné kúpiť rodinný dom priamo pri mori s dlhodobým investičným potenciálom.
Aktuálne sa otvára nová fáza výstavby prímorských víl, ktorá ponúka jedny z najnižších cien v tejto lokalite – a práve to robí túto ponuku mimoriadne zaujímavou.
Lokalita sa nachádza medzi Dubajom a Ras Al Khaimah, v pokojnej pobrežnej oblasti, no zároveň s výborným napojením na hlavné ťahy a budúcu rýchlu železničnú dopravu.
Viac informácií o projekte nájdete tu:
https://platinumsquare.sk/nehnutelnost/vily-pri-plazi-medzi-dubajom-a-ras-al-khaimah/
Typy víl a vstupné ceny
Vily sa budú realizovať vo fáze off-plan, s možnosťou výberu dispozície a polohy v rámci komunity:
- 5KK (4 spálne) – od 575 000 EUR
- 6KK – od 980 000 EUR
- 7KK – od 1 400 000 EUR
- 8KK – od 1 800 000 EUR
➡️ Za tieto ceny dnes nie je možné kúpiť porovnateľnú vilu pri mori v oblasti medzi Dubajom a severnými emirátmi.
➡️ Ide o vstupnú cenovú fázu – ďalšie etapy sa očakávajú za vyššie ceny.
Splátkový kalendár a poplatky
Pri rezervácii (booking) sa uhrádza:
- 20 % z ceny nehnuteľnosti
- + 4 % SLD (poplatok miestnemu registru)
- + 1 040 AED administratívny poplatok
Následný splátkový plán:
- 5 % – Apríl 2025
- 5 % – Júl 2026
- 2,5 % – Október 2026
- 2,5 % – Február 2027
- 2,5 % – August 2027
- 2,5 % – Február 2028
- 60 % – pri
Celý článok
-
Americký výrobca polovodičov Texas Instruments (TI) prevezme za 7,5 miliardy dolárov amerického výrobcu čipov Silicon Laboratories. Firmy to uviedli v tlačovej správe. Texas Instruments zaplatí 231 dolárov za akciu, dokončenie transakcie sa očakáva v prvej polovici roka 2027, keď transakciu schvália regulačné orgány. Texas Instruments akvizíciou posilňuje svoje postavenie na trhu vrátane sektorov domácich spotrebičov, energetiky, […]
Príspevok Výrobca čipov Texas Instruments kúpi za 7,5 miliardy dolárov rivala Silicon Labs zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Veľvyslanci členských štátov pri Európskej únii sa zhodli na podobe právneho rámca pôžičky Ukrajine vo výške 90 miliárd eur na najbližšie dva roky. Informovalo o tom cyperské predsedníctvo. Rada EÚ, ktorá zastupuje členské štáty, sa teraz bude usilovať o rýchlu dohodu s Európskym parlamentom, ktorá by umožnila vyplatenie prvej splátky začiatkom apríla. V3 nebola za […]
Príspevok Zástupcovia krajín EÚ sa zhodli na pôžičke Ukrajine vo výške 90 miliárd eur zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Podľa údajov spoločnosti Goldman Sachs Asset Management generácia Y až pätinu svojho portfólia vyčleňuje na alternatívne produkty. Mileniláli sú generácia ľudí vo veku 29 až 45 rokov, teda tí, ktorí sa narodili v rokoch 1981 až 1996. Mnoho z nich má vlastný byt alebo dom, samozrejme, na hypotéku, partnera a jedno alebo dve deti. Dokážu lepšie narábať s technológiami […]
Príspevok Mileniáli investujú inak ako staršie generácie. Svoje peniaze vkladajú do rozdielnych aktív zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Chcete sa naučiť investovať? Nasledovník Petra Lyncha zadarmo spustil unikátny seminár. Svet financií často pripomína labyrint, v ktorom sa mnohí pokúšajú nájsť skratku k rýchlemu bohatstvu. Skutočné investičné majstrovstvo si však vyžaduje trpezlivosť a systematický prístup. Gary Mishuris, rešpektovaný profesionál s viac ako 25-ročnou praxou, sa rozhodol odhaliť vlastné, rokmi overené, stratégie. Otvára svoj jedinečný […]
Príspevok Majetok roky budoval podľa legiend z Wall Street. Teraz ukazuje, ako na to zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Holandská technologická firma má unikátne technologické postavenie. Zostane to však tak? Po zosadení LVMH sa ASML holding stal najhodnotnejšou verejne obchodovanou spoločnosťou v Európe. Byť lídrom dnes však neznamená zostať ním navždy. História kapitálových trhov opakovane ukazuje, že víťazi sa menia rýchlejšie, než si investori často pripúšťajú. Najhodnotnejšia spoločnosť v Európe ASML (Advanced Semiconductor Materials […]
Príspevok ASML na vrchole Európy. Ani technologický líder však nie je istota zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok
-
Čistý zisk spoločnosti Uber Technologies vo štvrtom štvrťroku minulého roka prudko klesol na 296 miliónov dolárov z 6,88 miliardy predvlani. K prepadu prispeli snahy firmy o zavedenie cenovo dostupných jázd, vyššie dane, ale aj precenenie kapitálových investícií. Tržby však vzrástli a prekonali očakávania. Celkové tržby sa zvýšili o 20 percent na 14,37 miliardy. Segment mobility, […]
Príspevok Kvartálny zisk Uberu prudko klesol, tržby však rastú vďaka doručovaniu a preprave zobrazený najskôr Forbes.
Celý článok